買二手房一般都會(huì)經(jīng)過一個(gè)評(píng)估，否則的話是沒有辦法確定這個(gè)房屋的價(jià)值的，在正常的情況下，這個(gè)二手房的評(píng)估工作在什么時(shí)候進(jìn)行呢？下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，北京律師事務(wù)所整理了以下的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

　　1、賣方構(gòu)成基本違約，（此時(shí)）不能繼續(xù)履行合同，則賣方構(gòu)成基本違約事件，作為計(jì)算房價(jià)差的時(shí)間點(diǎn)。賣方根本違反時(shí)間點(diǎn)構(gòu)成良好判斷，什么是合同不能履行？合同不能履行分為事實(shí)上不能履行和法律上不能履行，前者如房屋賣方拆遷房屋（房屋損失） ，后者如房屋賣方將誠信出售給第三方。買方之所以以基本違約的時(shí)間節(jié)點(diǎn)作為計(jì)算房價(jià)差的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是因?yàn)樵谶@種情況下，買方不能主張繼續(xù)履行合同，只能主張解除合同并賠償損失?！逗贤ā返谝话僖皇艞l規(guī)定：“一方當(dāng)事人提出違約后，另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大，不采取適當(dāng)措施造成損失擴(kuò)大的，不得主張賠償損失擴(kuò)大的。當(dāng)事人為防止損失加重而發(fā)生的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。”不能向賣方索賠延期損失（在房價(jià)再次上漲后，賣方構(gòu)成基本違約）。

　　2.賣方構(gòu)成根本違約，但賣方構(gòu)成根本違約時(shí)，合同可以繼續(xù)履行。之后發(fā)生合同無法繼續(xù)履行的事件，以合同無法繼續(xù)履行的時(shí)間點(diǎn)作為計(jì)算房屋差價(jià)的時(shí)間點(diǎn)。出賣人超過寬限期（如15天）拒不履行過戶義務(wù)，買受人有履行能力（可以全款購房），且該房屋未抵押，不存在權(quán)利限制或查封等權(quán)利瑕疵。此時(shí)，出賣人雖構(gòu)成根本違約，但買受人有權(quán)主張繼續(xù)履行合同，故不能要求將該時(shí)間節(jié)點(diǎn)作為主張房屋差價(jià)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。但此后因另案查封房屋，房屋交易無法繼續(xù)進(jìn)行的，買受人只能主張解除合同并賠償損失，房屋因另案被查封的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（即合同無法繼續(xù)履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)）應(yīng)作為計(jì)算房屋差價(jià)損失的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。賣方構(gòu)成根本違約后擴(kuò)大的損失應(yīng)由賣方承擔(dān)，而不是作為守約方的買方，因?yàn)橘I方當(dāng)時(shí)有充分的合同和法律依據(jù)要求賣方繼續(xù)履行合同，此時(shí)買方?jīng)]有防止損失擴(kuò)大的義務(wù)。反之，違約方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

　　Liquidated damage 的主要功能是彌補(bǔ)履行合同一方的損失（補(bǔ)償） ，但它也具有一定的懲罰性。因此，法院在決定評(píng)估時(shí)間點(diǎn)時(shí)，往往會(huì)保護(hù)條約締約方的利益，不會(huì)對(duì)條約締約方提出過多的要求。例如，即使賣方構(gòu)成基本違約，因?yàn)橘I方不能支付所有未付款項(xiàng)（一旦訴訟，賣方不配合貸款，買方不能申請(qǐng)銀行貸款，買方只能購買全部款項(xiàng)。法院還將考慮買方履行判決的能力。如果買方不能用所有的錢購買房屋，法院將不支持買方繼續(xù)履行合同的申請(qǐng)。）或者，如果買方不能撤銷抵押或蓋章，導(dǎo)致客觀上無法繼續(xù)履行合同，嚴(yán)格來說，賣方構(gòu)成基本違約的時(shí)間應(yīng)該作為評(píng)估房價(jià)的時(shí)間。但是，在房價(jià)持續(xù)上漲的情況下，法院可以以賣方收到買方撤銷合同的信函或申請(qǐng)作為評(píng)估房價(jià)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

　　以上就是小編為大家整理的相關(guān)資料，在日常的生活中，我們應(yīng)該對(duì)一些常用的法律知識(shí)有所了解，這樣才能在我們需要幫助的時(shí)候運(yùn)用法律知識(shí)來維護(hù)自己權(quán)利。如果你還有其他的疑問，歡迎咨詢北京律師事務(wù)所，我們給你提供專業(yè)的意見。