不管你是買房還是賣房，在房產(chǎn)交易的過程中都可能會遇見各種各樣的問題，房產(chǎn)交易常見問題有哪些？今天北京房產(chǎn)律師就針對這些問題給大家仔細分析分析。

　　一、請求法院更改合同的法律內(nèi)容

　　根據(jù)合同法第五十四條的規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除下列合同：

　　(1）由于重大誤解而得出的結(jié)論；

　　(2）訂立合同時顯失公平。

　　一方以欺詐、脅迫的手段進行或者乘人之危，使對方在違背自己真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求中國人民對于法院工作或者通過仲裁機構(gòu)設(shè)計變更或者撤銷。

　　當(dāng)事人要求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。

　　有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

　　 (1）享有撤銷權(quán)的一方在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因的日期起一年內(nèi)未行使撤銷權(quán)；

　?。?）有解除權(quán)的一方在知道解除原因后，自行明確表示或者放棄解除權(quán)；。

　　無效的合同管理或者被撤銷的合同自始沒有相關(guān)法律制度約束力。合同進行部分無效，不影響學(xué)習(xí)其他企業(yè)部分效力的，其他重要部分問題仍然可以有效。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立發(fā)展存在的有關(guān)知識解決這些爭議處理方法的條款的效力。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時予以返還；不能返還或者自己沒有社會必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方之間都有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人惡意串通，損害中國國家、集體活動或者第三人利益的，因此研究取得的財產(chǎn)收歸國家實現(xiàn)所有數(shù)據(jù)或者返還集體、第三人。

　　至于要求變更合同的消滅時效，根據(jù)合同法，如有重大誤解或明顯不公，當(dāng)事人可以要求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷合同。因此，合同法規(guī)定，當(dāng)事人行使撤銷權(quán)的期限為一年，但對行使變更合同權(quán)的期限沒有明確規(guī)定。

　　當(dāng)然，也有人認為，根據(jù)合同法的誠實信用原則和維護交易安全的需要，應(yīng)當(dāng)盡快確定合同當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)事人行使變更權(quán)的時間應(yīng)當(dāng)推定為一年。當(dāng)然，這只是學(xué)術(shù)上的討論推定，有待法官結(jié)合具體案例進行解讀。

　　二、70年產(chǎn)權(quán)到期后我該怎么辦？

　　3月15日，十二屆中國全國地方人大五次會議閉幕后，國務(wù)院政府總理李克強在人民大會堂三樓金色大廳會見媒體采訪十二屆全國各地人大五次會議的中外新聞記者并回答一個記者工作提出的問題。

　　在新聞發(fā)布會上，“在今年兩會召開前夕，中國政府網(wǎng)絡(luò)和27家網(wǎng)絡(luò)媒體聯(lián)合發(fā)起了‘我對總理說句話’征求意見活動，報紙和今日頭條對與民生密切相關(guān)的問題進行了網(wǎng)上投票。到目前為止，已有2131萬網(wǎng)民投票支持“70年到期后的住房產(chǎn)權(quán)？ 請問國家打算如何解決這個問題？”.

　　對此，李克強說：中國有句古話：有恒產(chǎn)者有恒心。網(wǎng)民其實是群眾，普遍關(guān)心70年住宅土地使用權(quán)到期和續(xù)期的問題，也是可以理解的。國務(wù)院已要求相關(guān)部門回應(yīng)，既可以續(xù)簽，不需要申請，不需要前置條件，不影響交易。當(dāng)然可能有人會說，你就說，有法律保護嗎？我在這里強調(diào)，國務(wù)院已經(jīng)責(zé)成有關(guān)部門研究提出房地產(chǎn)保護相關(guān)法律的議案。

　　三、在二手房交易中，如何避免“老戶籍”的糾纏？

　　在二手房交易中，部分賣家在房款已付、所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的情況下，不愿意遷出自己的戶口，導(dǎo)致買家無法落戶。有的賣家不搬是因為無處可搬，有的是因為孩子還在當(dāng)?shù)刈x書，有的是想等房子拆了，有的是抓住買家急于落戶的心理，想借機再要一筆“搬遷費”。遇到這樣的“戶口老賴”，購房者實在難以啟齒。一方面，戶口遷出一般由本人或戶主申請，公安機關(guān)無法主動介入。另一方面，戶口遷出涉及行政職權(quán)，不屬于民事案件受理范圍。雖然各地的戶籍管理政策不盡相同，但很多城市的公安機關(guān)都注意到了二手房市場的這種亂象，為了讓買方落戶，允許買方遷入，賣方不遷出。并“控制”或“凍結(jié)”賣方賬戶，即該戶不能再向新賬戶申報。但是，這樣會造成一房兩戶口的情況。

　　申請強制搬遷要經(jīng)過以下程序： 1、申請人已合法取得住房權(quán)，向派出所2提出申請，派出所執(zhí)行通知程序3、原住戶拒絕搬遷或不能通知4、派出所將原住戶戶口搬遷到社區(qū)公共住戶。

　　如果你所在的省市沒有相關(guān)的法律政策也不用擔(dān)心。在選房、簽合同時做好防范，也可以避免“老戶籍”的糾纏。對擬購買的房屋做好前期調(diào)查，看房主和戶主是否一致，看房屋是否存在"一房兩戶"的情況。在訂立合同時，你必須包括買賣雙方之間的轉(zhuǎn)賬條款。如果賣方在一定期限內(nèi)不搬遷，就構(gòu)成違約，逾期時間越長，違約金越高。

　　即使原始合同沒有相關(guān)條款，買方也可以向法院申請賣方的違約。畢竟，賣方的主要義務(wù)是向賣方交付明確的產(chǎn)權(quán)，適合房屋質(zhì)量。賣方不遷移住戶的行為影響買方轉(zhuǎn)售房屋，妨礙買方享有與戶籍有關(guān)的權(quán)利，如學(xué)校教育權(quán)和醫(yī)療權(quán)，從本質(zhì)上阻礙了買方的所有權(quán)，構(gòu)成違約。買方可以要求賣方對此進行賠償，并撤銷賬戶。二手房銷售的各個環(huán)節(jié)都需要謹慎，希望“戶口老萊”這一現(xiàn)象能夠得到徹底解決。

　　相信大家看了上面介紹后，對于怎么解決要注意什么的責(zé)任的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢北京房產(chǎn)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。