2003年，魏花了16萬元買了劉家鄉(xiāng)宅基地上的房子。2017年，老房子所在的地區(qū)被當(dāng)?shù)亓袨榕飸魠^(qū)改造項目（拆遷）。經(jīng)評估，魏至少可以獲得400多萬元的拆遷補償。面對巨額的拆遷補償，賣方劉向法院起訴魏。劉認(rèn)為，她與魏簽訂的房屋和宅基地銷售合同無效，并要求法院命令魏返還宅基地及相關(guān)文件。

　　簽訂房屋買賣合同后，購房款已付清。為什么要被起訴？

　　原來魏是城市戶口，而劉的老房子在農(nóng)村宅基地。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，城市居民不得在農(nóng)村購買宅基地。因此，魏購買劉的老房子違反了相關(guān)法律法規(guī)。但問題是，如果支持劉，顯然會對魏不利，違反誠信原則。

　　最后，法院還根據(jù)誠信原則作出判決。魏獲得70%的拆遷補償，劉獲得30%的拆遷補償。

　　??????北京拆遷律師分析

　　事實上，在實踐中有很多類似的案例，但這會讓很多人產(chǎn)生誤解，其他人在農(nóng)村宅基地購買房屋，拆遷后可以獲得拆遷補償，自己購買也可以獲得拆遷補償。

　　雖然生活中有很多這樣的情況，但我們不能跟隨學(xué)習(xí)，更不用說踩在法律的紅線上，違反法律法規(guī)擅自交易，也不要曾經(jīng)認(rèn)為別人買可以合法，他們買必須合法等等。因為現(xiàn)行法律和過去的相關(guān)法律法規(guī)都明確規(guī)定城市居民不能在農(nóng)村購買宅基地或房屋，如果你現(xiàn)在持有買可能成為合法的心態(tài)，去農(nóng)村買宅基地或房子，那么未來的損失必然是他們自己。

　　因為，即使你買了宅基地建了房子，也可能不會被登記，更不用說合法化了。

　　根據(jù)《宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)登記問答》第36個問題：《國辦發(fā)〔1999〕39號》文件發(fā)布后，城市居民非法占用宅基地建房購買農(nóng)房的，不予登記。

　　根據(jù)《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)登記的通知》第47個問題:《自然資源部關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)登記的通知》(自然資發(fā)〔2020〕84號)規(guī)定，城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等。，不得登記，不得通過登記合法化非法用地。有上述情況的宅基地，集體建設(shè)用地不予登記。

　　從上述相關(guān)規(guī)定可以看出，只要你不是村民，只要你是城市戶口或村民，購買的宅基地或房屋就很難合法化，更不用說確認(rèn)、登記和頒發(fā)證書了。最重要的是，一旦發(fā)生拆遷，幾乎不可能像魏那樣獲得高額的拆遷補償。

　　根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村集體建設(shè)用地法律政策的通知》和其他有關(guān)法律法規(guī)，非村集體經(jīng)濟組織成員，即城市居民、村村民以購買、建設(shè)的形式取得房屋，不屬于國家機關(guān)和國家機關(guān)工作人員行使職權(quán)侵犯其合法權(quán)益，無權(quán)獲得國家賠償。

　　此外，司法判例還明確指出，集體經(jīng)濟組織成員對村集體土地沒有合法使用權(quán)，不屬于集體土地征收中應(yīng)當(dāng)依法安置的被征地農(nóng)民。

　　非農(nóng)業(yè)戶口真的不可能獲得宅基地的確認(rèn)權(quán)并登記為合法嗎？

　　事實上，并非所有非農(nóng)業(yè)戶口人員取得的宅基地都不能合法化。1999年以前非農(nóng)業(yè)戶口居民(含城鎮(zhèn)居民、華僑)合法取得的宅基地，包括轉(zhuǎn)讓、贈與房屋、經(jīng)政府批準(zhǔn)建房等。，國土資產(chǎn)[2016]191號文件規(guī)定，確認(rèn)登記政策分為1982年前和1982年至1999年。

　　1982年《村鎮(zhèn)建設(shè)用地管理條例》實施前，非農(nóng)業(yè)戶籍居民（含華僑）合法取得的宅基地或者因合法取得房屋占用的宅基地范圍在《村鎮(zhèn)建設(shè)用地管理條例》實施后未擴大的，可以按照實際使用面積確認(rèn)登記。

　　1982年《村鎮(zhèn)建設(shè)用地管理條例》實施至1999年《土地管理法》修訂實施時，非農(nóng)業(yè)戶籍居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋占用的宅基地，按批準(zhǔn)面積確認(rèn)登記，超過批準(zhǔn)面積在登記簿和所有權(quán)證書附件欄注明。

　　簡單地說，如果城市居民在1999年之前合法獲得宅基地，他們可以進行確認(rèn)和登記，但如果他們在1999年之后，他們將無法被確認(rèn)和登記。即使遇到拆遷，也不可能按照合法建筑進行補償。因此，我們最好不要做違反法律法規(guī)的事情，否則只會對自己極其不利。